小紫吃喝玩樂．享食煮藝

2018.3月

 每個城市都有一座摩天輪。台中海線年底也有摩天輪啦!!先建後售新成屋~佳鋐樂灣位在梧棲市中心商業區新天地餐廳後方。正對兒童公園第一排且附近還有海線最大的『頂魚寮3D海洋立體彩繪公園』走路散步就可以帶小寶貝去公園玩鯨魚溜滑梯。臨近四星級台中港酒店、離三井OUTLET車程不到10分鐘。到文化路商圈買東西快速又方便、銀行、郵局洽公都離住家超近~可說是海線副都心、生活機能很好捏

2019-5/1勞動節放假回台中

發現佳鈜建設有新建案嚕『佳鈜晴灣』

台中海線新建案【佳鋐晴灣】賞屋心得~交通便捷銜接國道1、3、4號與61西濱快速道路、捷運藍線。臨近三井OUTLET/海線商圈；逛街超方便!基地旁還有免費停車場

------佳鈜樂灣．賞屋----- 

交通方面(台灣大道、中清路、向上路)三大道。(國1、國2、國3)三高。(64西濱快速道路)一快的交通路網。串連台中港與台中清泉崗國際機場~陸海空方便的交通~吸引許多市區朋友轉來海線置產

上一篇~小紫分享了海線梧棲佳鋐樂灣新成屋-附近的生活機能與便利性。這篇分享文..小紫要和大家一起賞屋趣!!

3月中旬陪朋友賞屋~聽銷售人員說:佳鋐建設堅持先建再售~讓客人可以直接進入新成屋內、查看成品屋裝潢後的格局呈現。比起一般預售屋~不是實際格局。交屋後總會有些許落差感來比。先建後售~似乎是未來的趨勢!對消費者也比較有保障

不然若遇到最近沙鹿南勢坑埔子段黑心建商的一屋多賣；最後還捲款落跑的情形。可真會不知所措、求助無門呀!!

3月初才開始正式對外銷售的佳鋐樂灣

我們來看的這天已經有好幾戶小坪數被買走啦!剛開賣不久~觀望等待許久的購屋族都麻搶先機；先來買適合自己方位、坪數及價位房子

參觀那天聽銷售員說:3月底鷹架就會全部拆除~

4月2日小紫又陪朋友來賞屋(正面的您鷹架真的拆了捏)

緊臨公園。下午有好多家長帶小朋友來公園玩耍

小紫10多年前就有買房的經驗、當年為了購屋可是做了不少的功課、加上紫爸年輕時有在做房屋買賣、多多少少教我們不少買房看房注意事項

佳鋐樂灣接待人員~男的帥、女的美且超親切

咖啡、熱茶、茶點~ 喝完立馬又幫我們續杯。想了解新成屋空間~直接賞屋最正確~建議至少花2小時左右的時間呦

地上15層、地下4層、房子東、西、南、北向、每個方位都有

主要看您需求及坪數大小再來去看實品屋格局

最小間是25.18坪，最大間是46.05坪  分成A、B兩棟

朋友想買海線房子。從網路討論社團裡看到很多網友討論串提及他們從『佳鋐樂灣』挖地基到最近蓋快好~不曉得路過幾回~想來看看預售屋且想預購

但~工地主任說:此建商不賣預售屋~堅持等大樓房子快完工時才開放客人入內賞實品屋及訂房

所以我們今天賞屋只能透過銷售人員資料查看興建過程的重要工程與記錄

家的穩固、佳鋐比你更在乎

看不見的地基與結構是一棟建物的成敗關鍵

筏式基礎建法~就像大船底部~可緩衝及吸收地震能量讓社區大樓更穩固

 以錯位搭接法~壁免地震時的一次性損壞；可讓主結構更安全。柱箍筋間距嚴格規定10-20公分、也是為了讓結構穩固性更好

以連續壁工法做擋土設施、高剛性保護結構體、總施作深度達29.6米深，結合筏式基礎蓋法可防止液化、提高承載力、形成安全防震的結構

每個施作過程都有拍照建檔

連續壁深度太深、出動超音波檢測器測試、每個環節都不馬虎

 經過電腦抗壓強度測試:

6樓以上混凝土抗壓強度達3000PSI

B4~5樓混凝土抗壓強度4000PSI  

 以往看房賞屋都是看預售屋裡面的裝潢、建材與格局

今天陪友人賞屋後發現~直接看不同坪數實品屋內空間格局及裝潢後的氣派感；比起預售屋的不真實感!好太多太多啦!不會有落差感! 佳鋐樂灣更依不同坪數房屋面向方位裝潢了5間實品屋給賞屋者參觀比較

此建築一樓室內大都是公共空間與設施，全部僅只有4戶朝南店面住宅(目前接待處就是店面住宅所在地)還蠻適合想做生意的人購買捏

公共空間有:大廳/交誼廳/健身房/兒童遊戲室/資源回收室/手作教室

完工後~有別於一般社區僅請保全看顧。佳鋐樂灣採用的是『飯店式管理』

白天有社區經理、保全幫我們代收宅配、送洗衣物及做24小時人員出入的管理

參觀這天，一樓仍在施工中、怕危險不開放參觀，看看接待處內電腦示意圖吧

大廳挑高6米55(約2層樓高)看圖挺氣派der~大廳進入後有個多功能交誼廳(是社區的會客室)也是宅配室

上班壓力大、下了班總想有個舒壓的地方

設有一間健身房~可以運動呦

大人有健身房。小孩們也有兒童遊戲室(地面貼木紋磚)蠻有質感的fu 

一樓還有一個夾層公共空間是小朋友最愛的閱覽室(愛讀書的孩子不會變壞喔)

整棟大樓住戶那麼多~倒垃圾問題也是許多上班族擔心的事。免驚免驚~1樓有資源回收室。專人幫您收垃圾(廚餘有冷藏回收機)冰存~不怕長蟲或發出惡臭。資源回收室內~住戶拿下來的垃圾、還有冷藏壓縮機可以壓縮冷藏、節省空間

AB兩棟總共有144戶住戶。公共空間裡還有一間約20坪大的手作教室(住戶們可以一起同樂或請專業老師在手作教室內開課)教小朋友手作DIY或大人學習插花、毛線編織等..課程

 (建案仍在最後施工階段)戴上安全帽~我們要到2、3樓實品屋參觀啦

AB兩棟  每棟都有2座電梯與2個逃生梯，每層每棟有5戶(2棟共10戶/每層)

樓梯左右各一個。仔細看有機關

阿~不是啦!! 是兩邊樓梯階梯間距不一樣。左手邊適合老人與小孩行走，右手邊則是正常階梯比例

 左邊樓梯牆面也有做扶手~讓年長的長輩可扶著行走、增加安全性

電梯施工中...封起來

亮點是...電梯口地上灰灰的那塊是導盲磚。讓身障親人可以知道電梯口到囉 

A1、B3、B6是2房2廳1衛小坪數

今天小紫陪朋友參觀ㄌA6、B2、B3、B5、B6

小坪數及大坪數通通看@@ 每戶在地下一樓都會附一格機車停車格。買屋均需另外購買汽車停車位喔(1戶1汽車車位)

B32房2廳1衛浴最小間的房型約25.18坪(建商的坪數都是含公設算在內)

格局類似A3(A3室內空間比較大一丁點)

大門是選用WAFFERLOCK維夫拉克防爆、防火門

 及WAFFERLOCK維夫拉克感應鎖

屋內對講機(有影幕)在家裡就可以知道誰來啦

 客廳(有窗)

餐桌區

 2房的房型浴室是乾濕分離淋浴間、有暖風機

 HCG和成衛浴

免治馬桶

主臥室(有窗)

兒童房

買屋送(下圖)整套廚具

廚具品牌 林內Rinnai瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機

廚房水龍頭--預留RO出水口

廚櫃有上櫃及下櫃。下櫃抽屜

收納方便，因為是賣成品屋  所以廚房廚具抽屜位置無法指定(全由施工人員依現場空間施作)

屋子門窗選用錦鋐氣密窗

廚房門外是曬衣間

廚房門有紗窗設計，可上下開紗窗、夏天通風又可避蚊蟲

B3曬衣間是狹長型(約一坪左右)沒窗

每戶均附伸縮曬衣桿

----分隔線-----

B6 2房2廳1衛  約28.33坪

WAFFERLOCK維夫拉克防爆防火門+電子感應鎖

錀匙孔附滑蓋。沒使用時可隠藏起來

客廳&餐廳

 客廳沒陽台、有大片氣密窗  光線好

主臥室

大窗、白天採光

 廚房

 曬衣間

小坪數房型  只有一間乾濕分離衛浴

 ----分隔線-----

B5  3房2廳2衛 約37.32坪

B5室內空間格局則和A1、A5、B2差不多。差最大的就是客廳朝哪個方位啦

B5格局與A1差不多(傢俱配置示意圖)

直接看實品屋~更準確!! 

B5房型客廳有大片落地門及小陽台面寛約3米8

 主臥室 約3.5坪

主臥是套房設計房內有窗戶

主臥內有浴缸、免治馬桶

 浴缸旁有小窗戶、白天通風與光線佳

 兒童房 

另一間房間

家人共用衛浴區(乾濕分離)配置一般馬桶

廚房廚具送的都一樣；只差裝配時的位置有些許不同(施工時是依廚房格局施作)

曬衣間有通風口

B5廚房空間比B3大一點點。所以預留的空間也比較大(可以買大台冰箱擺)ㄎㄎ

 ----分隔線-----

B2 3房2廳2衛浴 格局和A5相同約38.84坪

 B2是落地門窗。有前陽台

客廳從方有房間(實品屋內是裝潢成書房)

主臥室

主臥有小窗且是套房喔

主臥內浴室都會配浴缸及免治馬桶與蓮蓬頭

浴缸前方都有小窗

全家共用的衛浴間(一般馬桶/乾濕分離)

廚房

 曬衣間(仍在施工中..)

伸縮曬衣桿

 ----分隔線-----

A6 3房2廳2衛(可再隔1間房間=4房)46.05坪

 客廳陽台大落地門

 陽台(施工中)座北朝南，樓下就是四維中路小公園

客廳未裝潢前很大間，可以像實品屋這樣，再隔一間房間做書房或小孩房

共用衛浴間

兒童房

 孝親房

最裡面是主臥室

主臥有大扇窗

是der  佳鋐樂灣只要是3房以上房型『主臥都是套房』且均附浴缸和免治馬桶及暖風機

廚房和曬衣間隔局差不多(我沒有再拍囉)

要下樓回接待館時剛好看到一間施工中未裝潢的實品屋外觀，若買房裝潢後每戶都可變成漂亮舒適豪宅啦

若您無長輩、家人金援、白手起家。夫妻倆又不想當一輩子租屋族，可以考慮大樓型住宅

這附近的生活機能真的不錯喔!不論買菜、上學、銀行、購物、上國道都超方便，不用2分鐘車程就有就甘心ㄟ全國電子3C量販店年底後~海線梧棲又有三井OUTLET可逛街、購物、看電影。不論投資或置產未來梧棲的房價恐怕只會愈來愈貴啦!!

首次買房政府還有補助『青年安心成家購屋優惠』

可代款80%、訂金10萬、簽約金20%(含訂金)

以上..是小紫陪朋友賞屋心得

::繼續閱讀:: 佳鋐樂灣附近生活機能台中賞屋心得【佳鋐樂灣】海線梧棲便利生活圈/三井OUTLET/銀行金融機構/學校/頂魚寮公園/市場/夜市/游泳池/圖書館/加油站都在附近~滿足生活、就學、休閒機能真方便!! (一) 

佳鋐樂灣接待會館 

電話:04-2645-9696

賞屋時間:9:00~21:00

地址:台中市梧棲區四維中路246號旁

 每個人對購屋條件需求喜好不盡相同，賞屋心得僅供參考，實際內容、請依(建商官網)現場公告為依據!!     

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